1:📌เปิดทุกขั้นตอนที่ไม่มีในห้องเรียน เกี่ยวกับการซื้อคอนโดด้วยตัวเอง
การซื้อคอนโดของเด็กจบใหม่ที่ยื่นกู้คนเดียวและพึ่งทำงานผ่านโปรมีขั้นตอนยังไงบ้าง??
..ต้องเกริ่นก่อนว่าความมุ่งมั่นตั้งใจของปีนี้คือเราอยากจะซื้อคอนโดของตัวเอง
เพราะเป็นปีที่เรียนจบและได้ทำงานเต็มตัวจริงจัง
โดยสิ่งที่คิดถึงหลักๆคือ
💖ราคาและโลเคชั่นต้องเหมาะสมกันและเดินทางง่ายเพราะส่วนตัวขับรถไม่เป็น
💖ธ.ที่จะเลือกยื่นสินเชื่อเพราะเรื่องดอกเบี้ย/วงเงินค่อนข้างสำคัญ
💖โครงการที่เลือกต้องได้มาตรฐานมีส่วนกลางที่ดีดูแลลูกบ้านดี
.
เราก็ไม่ตะเวนดูในพื้นที่ที่คิดว่าลงตัวที่สุด
และหลังจากเราได้โครงการที่อยากได้แล้วStepถัดๆไปก็จะเป็นประมาณนี้
🎈จองห้องที่อยากได้
เลือกทิศและชั้นให้ดีนะเพราะประเทศนี้พระอาทิตย์ทำหน้าที่หนักเราต้องอยู่ไปอีกยาวถ้าไม่อยากทนกับแดดแรงๆก็ต้องทำการบ้านให้ดีๆตามไลฟ์สไตล์ของเราเอง
.
🎈ทำเรื่องยื่นสินเชื่อ
ตรงนี้ทางโครงการจะเป็นคนเอาฟอร์มต่างๆมาให้เรากรอกเราแค่เตรียมเอกสารสำคัญต่างๆตามที่ธ.กำหนดแต่ละธ.ก็จะคล้ายๆกันเลย
เช่นสเตทเมนต์บัญชีสำเนาบัตรประชาชนสำเนาทะเบียนบ้านใบรับรองเงินเดือน
.
🎈รอธ.อนุมัติ
ช่วงนี้เจ้าหน้าที่ของธ.ก็จะติดต่อเราเป็นระยะมีการอัปเดตความคืบหน้าต่างๆถ้าหากทางธ.อนุมัติแล้วจะมีเรื่องวงเงินกู้ได้ของเราส่วนตัวจะได้เป็นยอดกู้ซื้อคอนโดกับยอดกู้ประกันชีวิตกรณีฉุกเฉิน
และมีการเซ็นสัญญาเอกสารต่างๆ
เรามีหน้าที่แค่อ่านรายละเอียดตัวสินเชื่อให้ละเอียดและเซ็นวนไปค่าบอกเลยมือหงิกมาก!!
.
🎈รอทางธ.ดำเนินเรื่องกับนิติ
จากนั้นทางนิติจะให้เราเลือกวันสำหรับไปตรวจรับห้องถ้าไปพร้อมผู้เชี่ยวชาญจะดีมากส่วนตัวให้เพื่อนที่เป็นวิศวะไปช่วยดูเพื่อความชัวร์ทั้งระบบน้ำระบบไฟเพราะเราไม่มีความรู้เลยแม้แต่นิดเดียว555อันไหนต้องแก้ก็แจ้งกับเจ้าหน้าที่ที่พาไปดูห้องและมาตรวจอีกรอบจนผ่าน
.
🎈โอนห้องชุด/จำนอง
คือโครงการโอนคอนโดเป็นของเราและเราก็จำนองเข้าธ.
จากนี้ก็มีหน้าที่ผ่อนตามธ.กำหนดและในส่วนนี้ทางโครงการจะดูแลให้เราทั้งหมดอาจจะมีเรื่องการเซ็นมอบอำนาจมิเตอร์น้ำด้วยในเคสเราคือทางนิติจะจัดการให้เราทั้งหมดเลย
.
🎈เข้าไปรับกุญแจห้องพร้อมเอกสารสำคัญอื่นๆ
ก็ได้รับเอกสารเกี่ยวกับคอนโดของเราพวกเล่มทะเบียนห้องชุด(ทะเบียนบ้าน),เอกสารจำนองของธ.,โฉนดที่ดินไม่ใช่เวอร์ชั่นจริงน้าเพราะเราต้องจ่ายธ.ให้ครบวงเงินสินเชื่อก่อนจากนั้นเราจะได้เวอร์ชั่นจริงมาก
.
🎉หลังจากนี้เราก็เริ่มตกแต่งและย้ายเข้าอยู่ได้เลย!!
ขั้นตอนอาจจะดูน้อยแต่ความจริงคือปวดหัวม๊ากกกเรื่องการคำนวณดอกเบี้ยธนาคารต่างๆก็ต้องศึกษาเพิ่มเติมให้ละเอียดน้า
.
🌈เกร็ดเล็กๆน้อยๆสำหรับการซื้อคอนโด🌈
•เรื่องของตกแต่งเราจะได้เฉพาะเฟอร์ที่ติดสติ๊กเกอร์สีเขียวเท่านั้นสีแดงคือไม่ได้ต้องจ่ายตังเพิ่มน้าน่าจะหลักแสน55555
•เลือกธนาคารยังไงส่วนตัวดูของธอส.เป็นหลักเพราะกู้ผ่านง่ายแล้วก็ดอกเบี้ยปีถัดไปต่ำกว่าด้วย
•ฐานเงินเดือนตอนกู้ตอนนั้นของเราคือพึ่งทำงานผ่านโปรแล้วก็ได้ฐานเงินเดือนที่ไม่ถึง20,000นะแต่อยู่ในเกณฑ์ที่กู้ซื้อคอนโดราคา1.56Mได้คิดว่าด้วยความที่เรามีเครดิตดีและมีเงินหมุนเวียนในบัญชีแบบที่โอเคด้วยเครดิตดีในที่นี้คือเรามีบัตรเครดิตที่ใช้เท่าไหร่จ่ายเท่านั้นจ่ายตรงตลอดเลยทำให้เรียกว่าเครดิตดีนั่นเอง
.
💭และสำหรับใครที่อยากรู้เคล็ดลับการผ่อนคอนโดยังไงให้หมดก่อนกำหนดสินเชื่อ
หรือมีคำถามต้องการคำแนะนำเรื่องการซื้อคอนโด
ก็คอมเมนต์ไว้ได้เลยเดี๋ยวเราจะมาแชร์ให้เพิ่มเติมน้าาา
ปล.ค่าส่วนกลางปีแรกและค่าธรรมเนียมการโอนอื่นๆทางโครงการเราออกให้ทั้งหมดเลย
2:ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล – มูจิ
ไอเดียตกแต่งคอนโดแนวเอิร์ธโทนสไตล์มินิมอล-มูจิ🤎สวยงามบรรยากาศอบอุ่นเป็นการแต่งบ้านเน้นความเรียบง่ายมองแล้วให้ความรู้สึกผ่อนคลายอบอุ่นสบายตาใช้พื้นที่ในห้องอย่างลงตัวน่าอยู่สุดๆค่ะ
.
🏡พิกัดของตกแต่งบ้าน
🧡พิกัด:http:////shope.ee/W8tLll9V
🧡พิกัด:http:////shope.ee/flpgn8hQv
Credit:ManhRe
3:🏢🧺 ซื้อคอนโดหลังแรก ผ่อนแค่ 4,XXX ต่อเดือน 🎉
สวัสดีค่าทุกคนชื่อแพงนะคะ🙏🏻เพิ่งเขียนvlogเป็นครั้งแรกหากอ่านงงๆหรือไม่เข้าใจตรงไหนขออภัยล่วงหน้าน้าาางั้นแพงขอรีวิวคอนโดหลังแรกของแพงเลยนะคะตื่นเต้นฝุดๆ~~
🍋ออกตัวก่อนว่าอยากมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองนานมากๆแล้วแต่งานที่ผ่านๆมาเงินเดือนน้อยนิดมากเลยคิดว่าการยื่นกู้คงเป็นไปได้ยากสำหรับตัวเองก็เลยละทิ้งความฝันเอาไว้ก่อน..จนเปลี่ยนงานมาถึงปัจจุบันเงินเดือนตอบโจทย์เราแล้วดูกำลังตัวเองแล้วคิดว่าไม่ยากไม่หนักไม่เกินตัวเลยตั้งใจแน่วแน่ว่าจะต้องซื้อบ้านหรือคอนโดให้ได้ก่อนอายุ29(เกิดวันที่29เลยอยากมีคอนโดก่อนอายุ29ค่ะ555555)
🍋ก่อนอื่นเลยโทรหาแม่ว่าถ้าเราซื้อบ้านแม่จะสามารถมาอยู่กับเราด้วยไหมคำตอบคือ“ไม่”เพราะแม่ติดบ้านที่เกาะสมุยไปแล้วค่ะ(บ้านเค้าเองงงง)😂เลยทำให้เราตัดใจไม่ซื้อบ้านเพราะไม่อยากอยู่คนเดียวแบบเปลี่ยวๆ(เหตุผลส่วนตัวล้วนๆงับ)เลยเราตัดสินใจหาซื้อคอนโดแบบจริงจัง!จังหวะมาาา💃🏻💃🏻💃🏻
🍋ส่วนตัวไม่ดูคอนโดโครงการอื่นเลยค่ะนอกจากโครงการของOriginเนื่องด้วยออริจิ้นเนี่ยเขาจะเป็นโครงการแบบHighRiseไม่ต้องห่วงเรื่องส่วนกลางไม่ต้องห่วงเรื่องนิติยิ่งวิวและทัศนียภาพยิ่งดีกว่าโครงการแบบLowRiseน้าาแต่ที่ทำให้เรากังวลมากที่สุดคือเราจะเลือกทำเลยังไง??
🍋ตอนแรกตั้งใจจะเอาคอนโดOriginplug&playห้องแบบDuo2ชั้นแถวรามคำแหงเพราะส่วนตัวชอบห้องแบบ2ชั้นมากห้องจะโปร่งโล่งให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านแต่ที่รามBtsยังไม่ถึงตัวโครงการและราคาค่อนข้างสูงเลยตัดใจไป…หามาเรื่อยๆจนมาเจอทำเลที่สายลวด(สทุทรปราการ)จะบอกว่าค่อนข้างไกลจากตัวเมืองนะแต่นั่งBtsปรี๊ดเดียวเองงับประมาณ30นาทีถึงทองหล่อแล้ววและBtsก็พร้อมใช้แล้วด้วย(แต่ก็เมื่อยตูดอยู่เด้อสู🥴🤢)🚝🚆แต่..เราไม่ได้ห้องแบบ2ชั้นเพราะที่นี่จะเสร็จปี68ซึ่งนานมากและต้องผ่อนดาวน์เป็นระยะ3ปีเราเลยจบที่ห้องนี้ค่ะห้องSimplex1bedroom26ตรม.จบในราคา2.1X💖แถมได้เฟอร์นิเจอร์ครบฟังก์ชันครบแทบไม่ต้องแต่งอะไรเพิ่มเลยทับจัยมากกก🧸🚪🪞🛏️🌈แอบกระซิบว่าพี่เซลล์น่ารักมากใจดีทุกคนและก็ให้ข้อมูลตามจริงนะคะไม่ป้ายยา🏷️
🚨พอได้ห้องที่เลือกแล้วสิ่งแรกที่ทุกคนต้องเตรียมก่อนจะซื้อและยื่นกู้คือ“ความพร้อมทางด้านการเงิน”
•ตัวแพงเองฐานเงินเดือน25,000+ค่ะราคาคอนโดประมาณนี้เลยไม่แรงมากและมองว่าตัวเองผ่อนไหว
•หากคอนโดที่เราจะเอายังสร้างไม่เสร็จเราต้องมีเงินพร้อมในการจ่ายค่าจองทำสัญญาและผ่อนดาวน์(แต่ละโครงการเงื่อนไขไม่เหมือนกันลองถามรายละเอียดกับทางเซลล์ก่อนนะคะ)ของแพงคอนโดพร้อมเข้าอยู่เร็วแพงเลยสามารถผ่อนดาวน์ได้ในระยะเวลาที่สั้นและยอดไม่สูง
•หากคอนโดเสร็จแล้วเราสามารถยื่นกู้กับทางธนาคารได้เลยแพงไม่แน่ใจว่าเอกสารใช้เหมือนกันทุกที่ไหมนะคะแต่ทั้งสองกรณีต้องใช้บัตรประชาชน,สเตทเม้นย้อนหลัง6เดือน,ทะเบียนบ้าน,ใบรับรองเงินเดือน
•ทั้งนี้ทั้งนั้นศึกษาและถามรายละเอียดกับทางโครงการดีๆนะคะว่าหากยื่นกู้ไม่ผ่านเงินดาวน์เงินจองและเงินทำสัญญาจะสามารถคืนได้ไหม(โครงการแพงถ้ากู้ไม่ผ่านไม่คืนนะคะแต่เซลล์จะช่วยขายดาวน์ให้แทนในระยะเวลาที่กำหนด)
🚨รอเวลาธนาคารอนุมัติและรอรับมอบห้อง>ระหว่างที่แพงผ่อนดาวน์ก็ต้องรอทางธนาคารติดต่อมาแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะว่าเราสามารถกู้ได้ไหมผ่านไหมกู้ได้วงเงินเท่าไหร่และดอกเบี้ยยังไง
•ดอกเบี้ยสำคัญมากนะคะอยากให้ทุกคนลองศึกษาและปรึกษากับทางธนาคารดีๆและถ้ากู้ไม่ผ่านในครั้งแรกแนะนำกู้ร่วมน้าาา
•เรื่องมีบัตรเครดิตหรือไม่มีทางธนาคารของแพงแจ้งว่าไม่มีผลต่อการกู้นะคะบางคนอาจจะเข้าใจว่าการจะกู้ซื้อบ้านหรืออะไรก็ตามที่ใช้วงเงินกู้เยอะอาจจะต้องใช้เครดิตเป็นตัวช่วยแต่ทั้งนี้ทั้งนั้นธนาคารแจ้งว่าไม่มีผลค่ะหากใครไม่มีบัตร=เครดิตขาวสะอาดยิ่งไม่มีหนี้เช่นผ่อนรถอยู่หรือหนี้ต่างๆมาก่อนยิ่งผ่านง่ายค่ะ(แต่ฐานเงินเดือนต้องเป็นไปตามมาตรฐานนะ)//แต่หากใครมีบัตรเครดิตและจ่ายล่าช้าไม่ตรงบอกเลยค่ะผ่านยากมากกกกก❌
•ตอนรับมอบห้องแนะนำให้ทุกคนจ้างทีมที่เขาตรวจห้องโดยตรงไปตรวจนะคะหากห้องรั่วซึมหรือมีตรงไหนที่เป็นรอยแผลรอยร้าวระบบน้ำไฟบลาๆๆแนะนำอย่าเพิ่งเซ็นรับห้องเด็ดขาดไม่คุ้มเราค่ะ!!!เราสามารถแจ้งเซลล์ให้เขาจัดการต่อได้เลยอย่ารีบร้อนรับห้องนะ
•หลังจากทุกอย่างโอเคก็จะเป็นในขั้นตอนการโอนห้องชุดและจำนองในรายละเอียดส่วนนี้เพื่อนๆลองศึกษาเพิ่มเติมดูนะค่าแล้วเราก็รับคีย์การ์ดพร้อมเอกสารเพิ่มเติมอีกนิดหน่อยและก็แต่งห้องแบบในฝันได้เล้ย🌟❄️🌥️
อาจจะยาวหน่อยแต่อยากให้ครอบคลุมที่สุดตกหล่นตรงไหนผิดพลาดอะไรหรืออยากรู้ข้อมูลอื่นเพิ่มถามแพงได้เลยนะค่า🫶🏻🌷
ขอให้ทุกคนมีวันที่ดีในทุกวันน้าาา
Vlogหน้าเจอกันกับRoomMakeoverงับบบ🏷️
OriginPlug&Playสายลวดสเตชัน(สำนักงานขายคอนโด)10/25แก้ไขเป็น Pnuttzz_Yunariห้องน่ารักมากค่ะ❤️ 10/26พอพอ🧦งุ้ยขอบคุณนะค่าเดี๋ยวแพงจะแต่งห้องใหม่ฝากติดตามด้วยนะค้าบ❤️ 10/26วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ สวัสดีค่ะช่วงนี้ก็ใกล้วันหยุดยาวเข้ามาแล้วววว~👋🏻 วันนี้เค้าเลยจะมารีวิวที่พักแบบคอนโด_ที่เค้าเคยไปพักมาค่ะ รอบนี้เค้าไปเที่ยวที่เขาใหญ่ช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา4:🌲⛰️รีวิวที่พักแบบคอนโด_ที่เขาใหญ่ : The Valley Khaoyai ✨
👉🏻โจทย์คืออยากได้สระว่ายน้ำและมุมสวยๆไว้ถ่ายรูปค่ะ‼️
เพราะไปรอบนี้เค้าเอางานไปถ่ายด้วยก็เลยต้องฟิคนิดนึง
จะไปนอนโรงแรมทั่วไปก็คงไม่มีมุมให้ถ่ายรูปเยอะแน่ๆ🥹
ไม่ตอบโจทย์เลยจะไปพึ่งคาเฟ่ก็ไม่น่าจะรอดเพราะแต่ละที่
คนเยอะมากกต้องมาทำเคมเปญถ่ายรูปยังไงให้ไม่ติดคนอีกㅠㅠ
ค้นหาไปในอโกด้าก็ไปเจอที่พักแบบคอนโด_ค่ะ✨
ไปเจอที่นี่เลย"TheValleyKhaoyai"คอนโดใหญ่มากกกก
สระว่ายน้ำใหญ่และสวยส่วนกลางมีมุมถ่ายรูปเพี๊ยบ📸
ในห้องพักก็ยังถ่ายรูปได้อีกแถมคอนโดสงบเงียบไม่วุ่นวาย
ใกล้ที่เที่ยวด้วยตอบโจทย์ขนาดนี้ก็เลยกดจองไปเลยค่ะ
บอกไว้ก่อนว่าที่พักแบบนี้คือเราเช่ากับเจ้าของห้องโดยตรงนะคะ
คนที่ลงให้เช่าคือเจ้าของห้องพักนั้นๆค่ะที่คอนโดนี้มีหลายตึก
และมีห้องหลายแบบค่ะมีทั้ง2ห้องนอน2ห้องน้ำหรือ1ห้องนอน
1ห้องน้ำพร้อมห้องนั่งเล่นแล้วแต่เราจะเลือกเลย
บางห้องสามารถพักได้สูงสุด7-8คนเลยค่ะ👯♀️
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🚪ลักษณะห้อง
:ห้องที่เราจองมาคือห้อง1ห้องนอน1ห้องน้ำพร้อมห้องนั่งเล่น
มีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างอ่างอาบน้ำห้องครัวไมโครเวฟ
มีโต๊ะกินข้าวตู้เย็นโซนห้องนั่งเล่นมีโซฟาตัวใหญ่และทีวีจอใหญ่
มีNetflixให้ด้วยน๊าาเหมือนโรงแรมเลยค่ะไม่ต้องเอาอะไรมา
เลยก็ได้ที่นี่มีทุกอย่างห้องสะอาดเรียบร้อยเจ้าของห้องดูแลดีมาก
🔰การเช็คอิน/เช็คเอ้าท์
:เช็คอิน14.00น./เช็คเอาท์12.00น.
การเข้าพักที่นี่เราไม่ต้องเจอเจ้าของห้องน๊าพอเรากดจอง
จ่ายเงินเรียบร้อยแล้วเจ้าของห้องจะให้เราแอดไลน์ไปค่ะ
วันเข้าพักเค้าจะให้รหัสเปิดประตู้ห้องเรามาสะดวกสุดๆ
จะเช็คเอ้าท์ก็แค่เก็บของออกไปได้เลย💗
🏷️ราคา
:คืนละ2,321฿
(แล้วแต่ช่วงและโปรโมชั่นของแอพนะคะ)
📍พิกัดTheValleyKhaoyai:เขาใหญ่จ.นครราชสีมา
:เซิร์ทในAppAgoda:TheValleyKhaoyaibyNancyนะคะ
🏕️ใกล้ที่เที่ยวที่ไหนบ้าง?
-ไร่องุ่นและโรงบ่มไวน์แกรนมอนเต
-สวนกุหลาบคลังพนา
-พรีโมเพียซซ่าเขาใหญ่
-สวนซ่อนศิลป์
-พิชญ์เขาวงกต
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
✔️ข้อดี
-คอนโดใหญ่ห้องสวยมาก
-มีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่าง
-เงียบสงบไม่วุ่นวาย
❌ข้อเสีย
-ราคาแอบแรงนิดนึง(แนะนำให้มาหลายๆคนค่ะ)
-ไกลจากแหล่งชุมชนต้องซื้อของกิน/เครื่องดื่มเข้ามาตุนไว
5:Update มุมห้องหลังย้ายคอนโดใหม่
โพสต์นี้มาอัพเดทมุมห้องหลังย้ายคอนโดใหม่ค่ะเราเพิ่งย้ายมาอยู่คอนโดใหม่เมื่อช่วงต้นเดือนที่ผ่านมาเลยแวะมาอัพเดทมุมห้องที่จัดเสร็จแล้วตอนนี้แต่ก็ยังไม่100%นะเพราะยังไม่ค่อยถูกใจสักเท่าไหร่Conceptการแต่งห้องรอบนี้ก็จะเป็นสไตล์นอร์ดิกหน่อยๆมินิมอลนิดๆเรียกถูกมั้ยนะ🤣เน้นสีขาวดำเทาไม้และโลหะมีซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมนิดหน่อยเปลี่ยนจากม่านผ้าธรรมดาเป็นมู่ลี่แล้วก็อีกหลายชิ้นที่แพลนไว้ว่าจะซื้อมาเติมเรื่อยๆเพราะตรงlivingroomค่อนข้างโล่งเลย
ขนาดห้องประมาณ42ตรม.เป็นห้องชุดที่สัดส่วนห้องถูกใจเรามากค่อนข้างใหญ่เลยมีโซนห้องนอนห้องครัวห้องรับแขกชัดเจนดีมาก
ปล.เราขออนุญาตไม่บอกชื่อคอนโดที่เราอาศัยอยู่นะคะ
6:Room tour คอนโดห้องแรก!
Roomtourคอนโดห้องแรกในวัย23ปีของเราเอง💗อีก1ความภาคภูมิใจม้ากกกกกใครชอบตรงไหนทักมาถามพิกัดได้เลยน้า
.
Refตอนหาแนวไอเดียของเราดูทั้งหมดจากpinterestแล้วเอามาmixให้เป็นแบบที่เราชอบเองทั้งหมดเลยค่าใครชอบไอเดียจุดไหนสามารถทักมาถามได้เลย💗🥳✨
7:รีโนเวทคอนโดให้เหมือนโรงแรมกัน!
ก่อนอื่นทำแพลนห้องก่อนใหม่ให้เหมาะสมกับการใช้งานจริง
เลือกวัสดุและใส่ไฟใต้ตู้ให้เป็นฟีลโรงแรม
พิกัดผู้รับเหมา
ช่างบิ้วอิน/3D-younique
ช่างปูผนัง-บุญถาวร
ช่างสี-Homepro